2025 年 12 月 24 日，北京率先放松限购，成为北上深中，第一个有胆量有勇气明确托市的城市。
当时大家喊的是，深圳你的勇气在哪里？
两个月后的 2026 年 2 月 26 日，上海突然放松限购。力度更是大于北京，很显然，上海是站在北京的肩上做了更大尺度的宽松。
当时大家喊的依然是，深圳为什么又不是你？
身为改革开放的代名词，深圳在人们的潜意识中，一直都是那个敢想敢干、对标香港、用市场主导一切的地方。
比如说香港，从 2022 年开始地产开始持续下行后，坚决而又果断的出手救市，所有限购政策一撸到底，所有购房制约一扫而空。外地人去香港买房，竟然和本地人一个标准，毫无差别。
香港这种对市场的敬畏，让其在 2025 年之后，楼市开始触底反弹，一直到今天，越来越火。
和香港相比，北上深都太不果断了。
这一次，也是在上海放松限购两个月后，深圳终于出政策了。北上深这是在玩两个月游戏呢？
从尺度上看，深圳是要大于上海的，很明显，深圳又是站在上海的肩膀上做了更大尺度的宽松。
上海的政策：
沪籍家庭：外环内 2 套，外环外不限套数
非沪籍 1 年社保：外环内 1 套，外环外不限套数
非沪籍 3 年社保：外环内可买 2 套
居住证满 5 年：全市可买 1 套（免社保）
公积金家庭贷款最高可达 324 万元；
深圳的政策：
深户家庭：核心区（福田 / 南山 / 新安）可买 3 套
非深户 1 年社保：核心区可买 2 套
非深户仅居住证：核心区可买 1 套，无需社保
公积金家庭贷款最高 351 万。
深圳这一次的尺度大在了：无社保仅有居住证就可以在核心区买房。
这就是被大家刷屏的现在只要大专就可在深圳核心区买房的政策根源。
因为根据深圳的人才引进规定，大专学历是可以直接领居住证的。
所以，和北京的两年社保、上海的一年社保相比，深圳这一次尺度算是最大的。
并且深圳这一次出政策是在经济会议召开之后的第二天，经济会议明确决策要努力稳定房地产市场，深圳是第一个果断响应的，并且特意从核心限购区下手，也算是良苦用心。
所有人都知道，楼市都下行成这样了，为什么核心区还要限购？
只能是因为限购区就是价值最高、市场最认、购房需求也最火、整体供需最平衡的地方。
这里和外围堪称是两个截然不同的市场，也是风险最小的市场。
对于稳楼市来说，没有任何一个地方，是会比对这些限购区进行刺激的作用和效果更好的。
深圳这一手，确实挺高的。
单凭这一点，深圳当下已经成了理解中央政策最深、也是执行最果断的地方。
总体来说，今年中央维稳楼市的动作其实有四个：
一是要保持政策力度，让政策一次性给足，应出尽出，取消限制性政策。这些就是我们看到的北上深政策放开的由来。
二是要优化供给。这里面提的是严控增量、盘活存量，鼓励收购存量商品房主要用在保障房等用途。
三是加强信息和舆论的引导，要稳定房地产的预期。
刚刚的政治局会议，又确定了第四个动作，就是城市更新，通过更新扩大需求端的增量。
对于这些，每个城市都是根据自己的理解在执行，深圳的选择是先稳住市场最重要。
今年以来，楼市小阳春如火如荼，但是从整体数据来看，深圳和北上比，是最拉胯的，不说和上海月销 3 万多套比，对比北京也不如。
根据北京市住建委数据统计，4 月截至 28 日，北京二手房网签量达 16186 套，同比上涨超 15%，创近五年同期新高，市场热度维持高位。
再看深圳，4 月截止到 26 日，深圳新房住宅成交 2825 套，二手住宅成交 4827 套，加一起也才 7000 多套。
现在深圳的特征就是：
新房库存居高不下，去化周期在 26 个月，远超警戒线。
二手房挂牌量已经超过了 10 万套，史上最高，很显然市场很着急出货。
在这种市场背景下，除非有什么转折性的刺激政策，不然出再多无关痛痒的政策都可能无济于事。
所以，这一次深圳选择了押注核心区 + 最高 351 万的公积金贷款。
无论结果如何，但这个策略是对的，放宽客源 + 降低门槛，单公积金一项，就一次性提高了 131 万。深圳本来就是一线中最宽松的首付比例，公积金 20%，已经触到了 400 万总价。
最终，深圳很有可能会凭借核心区走出上海的趋势，低总价刚需和高总价豪宅异常坚挺，数据也会变得好看。
毕竟对于此刻的深圳来说，先稳住市场，比什么都重要！
来源：米宅（ID：MizhaiPlus）
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